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買新房時(shí)怎么看沙盤模型?

來源:寧波匠藝建筑模型有限公司     發(fā)布時(shí)間:2022/02/11   點(diǎn)擊數(shù):載入中...

       隨著現(xiàn)代社會(huì)不斷的發(fā)展,我國經(jīng)濟(jì)水平不斷提升。越來越多的人都靠自己買了屬于自己的房子,但是大家有沒有發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在買的房子一般都是期房較多,期房的話其實(shí)是看不見實(shí)物房間的,只能是通過沙盤模型去了解。

       現(xiàn)在的售樓處一般都有沙盤模型,為的就是方便大家查看,但是你真的看懂了嗎?下面就讓我們跟隨寧波匠藝建筑模型有限公司一起來聊聊吧!

       一、沙盤上是否注明模型及比例?

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”字樣,因?yàn)?span style="color:#337FE5;">沙盤模型只供參考。而沙盤的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸,例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時(shí)候,沙盤中的樓間距,樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確,這樣會(huì)產(chǎn)生視覺假象,所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù),并結(jié)合沙盤規(guī)劃,做到心中有數(shù)。

       二、看沙盤周邊的規(guī)劃

沙盤模型往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說,稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套,這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地,要問清楚未來的規(guī)劃,看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng),確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐,在相關(guān)部門官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

       三、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等,這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

       四、看公共設(shè)施和具體的位置

看沙盤時(shí),一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘裙苍O(shè)施的具體的位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物,這些也要打破砂鍋問到底。

       五、看樓間距

通常情況下,大部分售樓部的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后,小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購房者到工地參觀實(shí)體樣板房),比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話,說明是明顯的虛假宣傳,購房者一定要擦亮眼睛。

       六、看綠地 交通是否與實(shí)際一致

購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

寧波匠藝建筑沙盤模型.jpg

       相信說了這么多,大家對(duì)于沙盤模型應(yīng)該有所了解了吧?寧波匠藝建筑模型有限公司專業(yè)提供各種建筑模型,沙盤模型,我們誠邀大家的來電!


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